„Či predávate, vysporiadavate dedičstvo alebo beriete hypotéku – viem vám zabezpečiť trhový odhad aj úradný znalecký posudok."
Hodnota nehnuteľnosti je číslo, ktoré rozhoduje o cene pri predaji, výške hypotéky aj výsledku dedičského alebo rozvodového konania. Zabezpečujem dva typy ocenenia – neformálny trhový odhad aj právne záväzný znalecký posudok.
Trhový odhad hodnoty
Trhový odhad vypracúvam ako skúsená maklérka na základe aktuálnej situácie na trhu, lokality, stavu a dispozície nehnuteľnosti. Rýchly, praktický nástroj pre každého, kto potrebuje vedieť, za koľko reálne predá, alebo koľko môže od banky očakávať pri štandardnej hypotéke. Využíva sa pri: nastavení predajnej ceny, prvotnom posúdení hodnoty pri kúpe, alebo ako podklad pri bežnom hypotekárnom úvere.
Znalecký posudok (v spolupráci s certifikovaným znalcom)
Znalecký posudok je úradný dokument vypracovaný certifikovaným súdnym znalcom – má právnu záväznosť a je povinný vždy, keď hodnotu nehnuteľnosti posudzuje súd, notár alebo daňový úrad. Koordinujem celý proces v spolupráci s certifikovaným znalcom, takže sa o nič nemusíte starať.
Znalecký posudok je nevyhnutný pri: dedičskom konaní (notár ho vyžaduje povinne), rozvode a majetkovom vysporiadaní, darovaní nehnuteľnosti, niektorých typoch hypotekárnych úverov a pri prevode medzi blízkymi osobami.
Oba typy ocenenia viem zabezpečiť pre vás – rýchlo, bez zbytočného stresu a s istotou, že číslo, ktoré dostanete, zodpovedá realite.
Príbehy z našej praxe
Marta
Marta prišla za mnou tri mesiace po tom, čo jej zomrela stará mama. Zdedila trojizbový byt v Novom Meste a stála pred otázkou, pri ktorej sa dá zamrznúť: predať, alebo prenajať? Prvé, čo som navrhla, bol odborný odhad hodnoty – ešte pred tým, ako sa začnem veru rozprávať o možnostiach. Výsledok Martu prekvapil pozitívne, byt bol hodnotnejší ako čakala, hlavne pre polohu blízko metra. Sadli sme si spolu a ja som jej pokojne prešla oba scenáre – predaj, prenájom – bez toho, aby som ju do niečoho tlačila. Len fakty a možnosti. Marta sa rozhodla predať a predali sme za cenu o 8 % vyššiu ako odhadovala iná kancelária. Pri odchode mi povedala: Keby som nemala ten odhad, predala by som lacnejšie – a ani by som nevedela, že som urobila chybu. To ma trafilo. Presne tak sa to stáva – ľudia predávajú z nevedomosti a nikto im nepovie. Ja im poviem.
* Mená klientov sú zmenené z dôvodu ochrany súkromia.
